После затишься последней пары лет рынок недвижимости Великобритании наконец оживает. Особенно это заметно в Центральном Лондоне — сюда возвращаются серьёзные покупатели, сделки заключаются, а продавцы понимают, что сейчас подходящий момент для выхода на рынок.
Свежая статистика от LonRes подтверждает то, что мы и так видим в работе: в апреле количество сделок выросло на 5,7% по сравнению с прошлым годом и на 9% по сравнению с периодом до пандемии. Предложение на рынке тоже растет — новых объектов было выставлено почти на 30% больше, чем в среднем в 2017–2019 годах. Продавцы стали более уверенными, что смогут продать свою недвижимость, а у покупателей появилось больше выбора.
В некоторых особенно популярных районах, например рядом с хорошими школами, дома снова продаются за считаные дни, причём покупатели конкурируют за право вступить в сделку. В некоторых случаях мы уже видим торг в сторону повышения — такого не было несколько лет.
Хотя средняя стоимость квадратного метра в Центральном Лондоне по-прежнему на 2,9% ниже уровня прошлого года и всё ещё не достигла показателей до пандемии, сегодня ключевым фактором становится не столько уровень цен, сколько возобновившаяся рыночная активность. Главное — рынок снова функционирует. В сегменте дороже £5 млн объем предложения тоже вырос (на 23% по сравнению с предыдущим годом), так что у серьёзных покупателей есть из чего выбрать.
Как мы писали в конце 2024 года, как только запускается первый импульс — рынок начинает «раскручиваться»: одни продажи стимулируют другие, и процесс набирает обороты. И сейчас именно это и происходит. Те, кто раньше сомневался, начали выставлять жильё на продажу, а покупатели, которые долго выжидали, наконец переходят к действиям — особенно на фоне разговоров о возможном снижении ставок.
В AZ Real Estate мы видим это на практике. Один из наших объектов получил десятки запросов на просмотр в течение несколько дней после запуска рекламы. В апреле и мае мы завершили три сделки, подобрали недвижимость для трёх клиентов и нашли покупателей на пять объектов, выставленных на продажу. Мы помогли купить роскошную квартиру в Chelsea, подобрали семейный дом в Muswell Hill и двухкомнатную квартиру в Marylebone для наших клиентов. Интерес заметен не только от покупателей с ипотекой, но и от тех, кто финансирует покупку из собственных средств — в самых разных ценовых категориях.
Уже много лет мы работаем как с продавцами, так и с покупателями — потому что считаем, что это как инь и янь каждой сделки: одна сторона невозможна без другой. Такой подход является нормой в других странах и отлично себя показал. В Великобритании формат агента покупателя пока только начинает развиваться, но для наших клиентов он уже стал настоящим прорывом и открыл доступ к возможностям, которые были бы недоступны без профессионального сопровождения.
В целом можно сказать, что рынок недвижимости Лондона в 2025 году демонстрирует признаки оживления. Для продавцов это благоприятный момент: активность растёт, заключаются сделки, покупатели готовы к принятию решений. Для тех, кто рассматривает покупку, складывается удачное сочетание факторов — расширившийся выбор объектов и всё ещё умеренный уровень цен создают привлекательные условия для выхода на рынок.
Если вы думаете о покупке или продаже недвижимости в Лондоне или просто хотите понять, что возможно на сегодняшнем рынке, — обращайтесь. Подскажем, расскажем, и найдём лучшее решение под вашу задачу.
