Первые высотки в Лондоне, такие как Tower 42, появились ещё в 1970–80-е годы. Однако настоящий поворот произошёл в конце 1980-х, когда на месте бывших доков началась застройка делового района Canary Wharf. Строительство One Canada Square (1991) — на тот момент самого высокого здания Великобритании — стало символом новой архитектурной эпохи.

В ближайшем будущем к знаковым башням вроде The Gherkin, The Shard и 22 Bishopsgate добавится два новых проекта: жилой комплекс в Кенсингтоне и офисная башня в Сити, в основании которой — руины римской базилики. При этом Лондон остаётся городом преимущественно низко- и среднеэтажной застройки и стремится сохранять хрупкий баланс между развитием и сохранением исторического наследия. Редакция Afisha.London решила спросить архитектора и специалиста по недвижимости о том, как новые проекты могут вписаться в исторический силуэт Лондона и насколько востребованы сегодня небоскрёбы в качестве инвестиций.

На западе Лондона возводят «вертикальную деревню» стоимостью полмиллиарда фунтов — 29-этажную башню 100 Kensington. Девелоперы SevenCapital и MARK Capital Management обещают не просто жилой небоскрёб, а целый многофункциональный квартал с бассейном, кинозалом, магазинами, офисами и садами на крыше. Из 462 квартир почти 200 будут с доступной арендой, один из корпусов полностью отдадут под социальное жильё, которое будет управлять компания Notting Hill Genesis. Это будет самое высокое жилое здание в районе Кенсингтон и Челси — с панорамными окнами, алюминиевыми перфорированными панелями и французскими балконами. Архитекторы — John McAslan & Partners, за дизайн интерьеров отвечают Corstorphine & Wright. Здания возводят в Кенсингтоне (100 West Cromwell Road) и закончить строительство планируют в 2027 году.

Подобные высотные новостройки неизменно привлекают внимание, но насколько они востребованы среди инвесторов — и кто их покупает? Своим мнением делится Алиса Зотимова, основатель и директор агентства недвижимости AZ Real Estate:

«В последнее время всё больше людей покупают жильё для себя, а не как инвестицию. Доходность от современных жилых комплексов, особенно высотных, небольшая — из-за значительных эксплуатационных расходов, включая service charge, который нельзя переложить на арендатора. Я бы сказала, что спрос сейчас смещается в сторону исторических зданий — в них, как правило, ниже стоимость содержания, а стиль и атмосфера — это то, что людей влечёт в Лондон.

Что касается высотных современных зданий, их сильная сторона в том, что в центре города их не так уж много. Согласовывать новые проекты непросто, и в этом есть элемент уникальности. Всё-таки офисных небоскрёбов гораздо больше, чем жилых: например, One Blackfriars, Southbank Tower или переделанный в апартаменты Center Point. Некоторые иностранные покупатели, например из Гонконга или Сингапура, где мало земли и все живут в квартирах, предпочитают высотки».

Строительство еще одного небоскреба — 85 Gracechurch Street — начинается в самом сердце Сити, буквально на древнем фундаменте. Под зданием археологи обнаружили руины первой римской базилики — и они станут частью новой иммерсивной выставки. Отметим, что подобные примеры в Лондоне уже есть: храм Митры под штаб-квартирой Bloomberg тоже был интегрирован в современное здание. Новый проект уже получил одобрение городских властей: в башне откроется офисный кластер и общественная галерея с видом на исторический рынок Leadenhall. Это позволит жителям и гостям города не просто работать в современном здании, но и ежедневно соприкасаться с историей Лондона, которая насчитывает более 2000 лет. Всё это — часть масштабной городской инициативы по созданию единой культурной карты, объединяющей римские и средневековые памятники столицы. Ориентировочные сроки окончания строительства — 2028–2029 год.

Полный текст статьи читайте здесь.