Подводя итоги 2025 года, мы посмотрели на то, каким был этот год: что происходило на рынке, какие сделки запомнились и какие истории стояли за домами, которые мы помогли купить и продать. Год получился неоднозначным: в целом рынок был тише, чем обычно, но для нашей компании он стал очень успешным – с сильными результатами и рекордными сделками.
В 2025 году мы преодолели рубеж в £15 млн по совокупной стоимости проданных и приобретённых для наших клиентов объектов. Самым активным сегментом оставались квартиры в средне-премиальном ценовом диапазоне. Наши клиенты по-прежнему выбирают качественные жилые комплексы, удобные планировки и хорошие управляющие компании – именно в таких проектах рынок ведёт себя стабильнее всего.
Среди ключевых покупок – квартира за £3.5 млн. в 100 George Street (Native Land) и объект за £2.85 млн. в комплексе Abell & Cleland в Вестминстере. Их выбрали зарубежные покупатели, искавшие квартиру в Лондоне для периодического проживания во время приездов. Классические особняки в Челси и Мэрилебоне остаются очень привлекательными, и спрос на них стабильно высокий. Мы также приобрели семейный дом за £2.3 млн для клиентов в районе Muswell Hill.
Если говорить о продажах, мы закрыли сделки в комплексе Pan Peninsula (Canary Warf) и ряде проектов Berkeley Group – от новых фаз Grand Union до перепродаж в One Tower Hill, Goodmans Fields, Abell House и Regal House. Сделка по Regal House заняла семь месяцев из-за затяжной работы юристов покупателя, но мы держали процесс под контролем и довели его до конца. Мы также нашли покупателя для прекрасного таунхауса на 30 Wellington Square в Челси – это тот самый адрес, который многие считают вымышленным домом Джеймса Бонда.
По распределению сделок хорошо видно: объекты дороже £5 млн в этом году продавались медленнее, а в среднем ценовом сегменте рынок продолжал оставаться активным – особенно там, где цена выставлена разумно и есть достойные варианты.
Отдельная тема – рост сервисных сборов и увеличение числа плохо работающих управляющих компаний, которые действуют хаотично и создают задержки. Всё чаще именно администрация зданий, а не рыночная ситуация тормозит сделки. Об этом мы говорим открыто и помогаем нашим клиентам успешно справляться с такими сложностями.
Бюджет, которого все ждали… и который почти ничего не изменил
Как и весь рынок недвижимости, мы несколько месяцев ждали объясления нового государственного Бюджета Великобритании. В итоге изменений почти не было. Никаких серьезных корректировок налогов на недвижимость, никаких нововведений по SDLT, никаких решений, которые могли бы заметно повлиять на сделки в Лондоне.
Самое заметное объявление касается владельцев дорогостоящего жилья: с апреля 2028 года планируется ввести High Value Council Tax Surcharge для домов стоимостью более £2 млн. Предварительно годовой размер надбавки оценивают в £2,500–£7,500 в зависимости от категории. Capital gains tax оставили без изменений.
Что происходит на рынке
Большинство общенациональных прогнозов сейчас предполагают умеренный рост цен – примерно 1–2% по стране в 2025 году. Ставки по ипотеке стабилизировались на уровне около 4%, доступность жилья постепенно растет. Портал недвижимости Zoopla ожидает, что рост рынка в 2025 году составит около 1%, Rightmove также говорит о небольшом росте после более спокойной второй половины года. Первые оценки на 2026 год обещают плавный рост в районе 2–2.5 %, если ставки продолжат снижаться.
Внутри Лондона ситуация неоднородная. Некоторые прайм-и центральные районы в 2025 году показали небольшую корректировку, но разброс между разными географическими зонами очень большой. Более удаленные от центра и хорошо связанные с ним транспортом районы показывают более уверенные результаты.
Наши рекомендации
В этом году многие отложили свои планы из-за ожидания Бюджета, поэтому весенний рынок 2026 года, скорее всего, будет особенно активным. Если вы думаете о продаже или покупке, лучше начинать подготовку уже сейчас – чтобы войти в пик сезона, когда спрос и активность традиционно самые высокие.
В новом году мы продолжаем работать так же, как и всегда: внимательно, честно и с высоким качеством сервиса.
Если вы планируете покупку или продажу, мы будем рады помочь. Стратегия, правильно выбранный момент и грамотно выстроенный процесс действительно меняют все – и мы готовы сопровождать вас на каждом этапе.
Теплого и спокойного завершения года,
Команда AZ Real Estate
