«Пятница, 13ое» на этой неделе принесла, на мой взгляд, удачу и прекрасные предновогодние новости для всего рынка недвижимости Великобритании, а особенно инвесторов, которые были заинтересованы в Лондоне, но находились в ожидании. Выборы в парламент принесли партии консерваторов большинство, по количеству мест не виданное со времен Маргарет Тэтчер в конце 80-х. Уже на момент подсчета голосов курс фунта к доллару вырос на 12% от самого низкого показателя этого года. Это первый признак облегчения, которого можно ожидать в связи с победой этой партии, как в будущем для бизнеса, так и в уверенной позиции по «Брэкзиту» — выходу Великобритании из ЕС.
Как это отразится на рынке недвижимости? Вы могли слышать от нас ранее, что последние несколько лет вывели рынок жилья, особенно элитного, в Лондоне на замедление роста и сокращение количества сделок. Это было связано сначала с двумя повышениями налогов на покупку, а потом и с неопределенностью после референдума в 2016 году. После этого инвесторов тормозила неясность с программой выхода из ЕС и политические риски, возможные в случае прихода ко власти лейбористов во главе с Корбином. В итоге все владельцы, кто не имел ну просто крайней нужды продавать – не продавали (сдавали в аренду, просто ждали или лениво отклоняли предложения по низким ценам). А большинство покупателей ждали пока риски понизятся и наступит ясность. Мы в AZ Real Estate всегда придерживались мнения, что Лондон и его элитный сегмент «вечен». Хоть и невозможно предсказать точную дату, но рынок восстановится очень стремительно и о том, что он был «на дне», с уверенностью можно будет сказать только на следующий день, когда цена стала выше вчерашней… Итак: фунт пошёл вверх, Тори получили большинство в ппарламент – возможно как раз это будет триггером для перехода в новый цикл рынка и скачка цен. Для этого достаточно всего лишь несколько сотен иностранных инвесторов, потому что для рынка, где количество транзакций сократилось до рекордно низких 60 в неделю, это может означать подъём цен и прорыв «дамбы» ожидания и откладывания.
Резюме: сейчас, на мой взгляд, существует окно возможности выгодного приобретения в центральном Лондоне, поэтому не откладывайте диалог со мной или одним из наших специалистов. Такая ситуация не будет длиться дольше нескольких месяцев, к примеру, после мирового финансового кризиса 2009 года быстрее всего как класс активов восстановилась как раз недвижимость центра Лондона.
Алиса Зотимова, директор AZ Real Estate
