В июле мы успешно закрыли крупную сделку для одного из наших коммерческих клиентов. Это международная инвестиционная компания, базирующаяся в Москве, которая открывает свой первый офис в Великобритании. Мы нашли для неё помещение в центральном Лондоне.
Требования к офису содержали много обязательных критериев, которые не всегда возможно увязать в одном объекте, а именно:
- Районы Мейфэр и Сент-Джеймс;
- Потолки не менее 2.8 м;
- Здание класса A с ресепшн;
- Наличие своей кухни;
- Наличие балкона или сада;
- Отдельный кабинет внутри офиса;
- Относительно небольшой размер офиса (150-300 кв.м);
- Современный интерьер с отличным качеством отделки.
Мы привыкли сталкиваться с повышенными требованиями клиентов к высоте потолков в жилых объектах. Но высокий потолок в офисном здании, где стандартом считается высота 2.5-2.6 м, – более редкая находка. Этот критерий отсекает существенную долю предложения на рынке и повышает арендную ставку.
В Мейфэр и Сент-Джеймс с их историческими зданиями нам удавалось найти подходящие этому критерию варианты. Но в комплекте с высокими потолками шли классические интерьеры, не всегда обновленные до современных стандартов отделки.
Поиск продолжался три месяца. Клиент просмотрел несколько десятков объектов и выбрал пентхаус нового здания в Фицровии, недалеко от Ридженс парка. Этот офис относится к категории обслуживаемых офисов.
В стоимость аренды вошла:
- офисная мебель;
- встроенная кухня с чаем, кофе и питьевой водой;
- ежедневная уборка офиса;
- расходы на коммунальные услуги;
- центральный ресепшн;
- общие пространства — лаунжи, тренажерный зал, велохранилище.
Как и хотел заказчик, это оказался единственный офис на этаже, размером 150 кв.м., с отдельным кабинетом внутри и с современной дизайнерской отделкой. Панорамные открывающиеся окна с обзорными видами на Фицровию прекрасно заменили балкон. И это тоже редкая находка: окна в лондонских офисах далеко не всегда открываются. Мы представляли клиента на переговорах с арендодателем и смогли получить скидку в размере 10% от заявленной цены.
В сделках с недвижимостью в Лондоне недостаточно просто найти подходящий объект. Существенная часть нашей работы только начинается после того, как объект выбран, и условия согласованы. Она включает в себя обязательные процедуры проверки клиента, согласование условий договора сторонами, проведение оплаты. Благодаря слаженным действиям нашей команды во главе с Анной Петренко – руководителя коммерческого направления – мы заключили сделку и обеспечили готовность офиса для клиента в нужные сроки.
Опубликовано 15 июля 2021
Другие новости:
Обсуждение с экспертами новостей офлайн-ритейла
